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Immobilienbewertung Vor Ort

Persönlich | Präzise | Professionell
 Jetzt Immobilie bewerten lassen!

Sie wünschen sich eine eindeutige und professionelle Immobilienbewertung direkt bei Ihnen vor Ort?

Eine professionelle Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Vermarktung oder fundierten Kaufentscheidung.

Im Gegensatz zur Online-Immobilienbewertungen, die ausschließlich auf allgemeinen Marktdaten basieren, ermöglicht unsere Vor-Ort-Bewertung eine ausführliche und detaillierte Analyse aller relevanten Faktoren Ihrer Immobilie.

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Warum eine Immobilienbewertung vor Ort?

Eine Vor-Ort-Besichtigung ermöglicht es uns, nicht nur grundlegende Daten wie Größe, Lage und die Ausstattung zu berücksichtigen, sondern auch:
  • 1. Den individuellen Zustand Ihrer Immobilie
    Renovierungsbedarf, Modernisierungen, besondere Merkmale der Immobilie.

  • 2. Besondere Wertfaktoren der Immobilie
    Außergewöhnliche Beschaffenheiten, wie eine besondere Architektur oder Ausstattung.

  • 3. Mikrolage der Immobilie
    Anbindung, Infrastruktur, Nachbarschaft und Umgebungseinflüsse.
Mit unserer fundierten Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen eine realistische und klare Einschätzung des aktuellen Wertes Ihrer Immobilie.

Ablauf Vor-Ort-Bewertung

  • 1. Terminvereinbarung
    Machen Sie einen persönlichen Termin mit unseren Immobilienexperten vor Ort.

  • 2. Besichtigung & Analyse/ Auswertung
    Wir nehmen Ihre Immobilie präzise unter die Lupe.

  • 3. Marktwert-Ermittlung
    Aufgrund unserer Expertise und aktuellen Marktdaten berechnen wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie.

  • 4. Ergebnis & Beratung
    Sie erhalten eine fundierte Einschätzung und Empfehlungen für den weiteren Verlauf.

Wie wird der Marktwert ermittelt?

Verfahren zur Marktwertermittlung:

  • Sachwertverfahren:
    Dieses Verfahren ist besonders geeignet für freistehende oder vermietete Immobilien. Es berücksichtigt den Bodenwert, den Gebäudesachwert (Herstellungskosten abzüglich Altersabschläge) und einen Marktanpassungsfaktor.
    Formel: (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor = Verkehrswert.

    Ertragswertverfahren:
    Dieses Verfahren wird oft bei vermieteten Immobilien eingesetzt und berücksichtigt die Mieteinnahmen und die laufenden Bewirtschaftungskosten.
    Formel: (Rohertrag - Bewirtschaftungskosten) x Vervielfältiger + Bodenwert / Liegenschaftszinssatz.

    Vergleichswertverfahren:
    Dieses Verfahren basiert auf dem Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Region und mit ähnlichen Eigenschaften.
    Vorgehensweise:
    Man identifiziert vergleichbare Immobilien, deren Kaufpreise bekannt sind, und schätzt den Wert der zu bewertende Immobilie anhand dieser Vergleichsobjekte.

    Bodenwert:
    Der Bodenwert wird ermittelt, indem der Bodenrichtwert (der Preis pro Quadratmeter unbebautem Grundstück) mit der Grundstücksfläche multipliziert wird.

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Immobilienart*
Haus
Haus
Wohnung
Wohnung
Grundstück
Grundstück
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Benötigte Unterlagen Hausverkauf

  • 1. Handelt es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt o. Ä.?
    2. Welche Adresse hat Ihre Immobilie (zur Bewertung der Lage wichtig)?
    3. Welches Baujahr hat das Haus?
    4. Wie groß ist die Wohnfläche und das Grundstück?
    5. Ist es ein Erbpachtgrundstück?
    6. Welche Dachform hat das Haus, zum Beispiel Satteldach?
    7. Sind Dachgeschoss, Keller oder Obergeschoss ausgebaut?
    8. Gibt es Stellplätze, eine Garage, ein Carport o.Ä.?
    9. Wann wurden gegebenenfalls welche Modernisierungen durchgeführt?
    10. Warum möchten Sie eine Immobilienbewertung haben (möchten Sie Ihr Haus mit uns verkaufen)?

Benötigte Unterlagen Wohnungsverkauf

  • 1. In welchem Stockwerk des Hauses befindet sich die Wohnung?
    2. Welche Adresse hat das Haus (zur Bewertung der Lage wichtig)?
    3. Welches Baujahr hat das Haus?
    4. Wie groß ist die Wohnfläche und wie viele Zimmer gibt es?
    5. Wie ist die Qualität der Ausstattung zu bewerten?
    6. Gibt es einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten, Keller oder eine Einbauküche?
    7. Gibt es einen Stellplatz, eine Garage, einen Carport oder Ähnliches?
    8. Wann wurden gegebenenfalls welche Modernisierungen durchgeführt?
    9. Wie wird die Eigentumswohnung derzeit genutzt (ist die Wohnung vermietet)?
    10. Warum möchten Sie eine Immobilienbewertung haben (möchten Sie Ihr Wohnung mit uns verkaufen)?

Ihr Vorteil

Persönliche Vermarktung, gezielt und diskret!

✓ Persönlicher Service vor Ort
✓ Bewertung durch Ertrag- Sach-Vergleichswertverfahren
✓ Professionelle Immobilienbewertung
✓ Zuverlässig
✓ Für Verkäufer kostenlos

Was sagen unsere Kunden?

Wirklich ein Top Immobilienbüro in der Region, mit einem sehr kompetenten Makler Herr Anding und super Komplettservice. Besser kann man seine Immobilie nicht verkaufen. Herr Anding ist zu jeder Zeit Ansprechpartner vor Ort. Auch sonstige Formalitäten und Grundstücksbewertungen werden von ihm souverän erstellt, sowie auch alle Besichtigungen mit den Kaufinteressenten natürlich mit all den Immobilien-Eckdaten, stets mit Rücksprache durchgeführt. Einfach nur eine Top Adresse.

Stefan Graf (Verkäufer)

Jetzt Immobilie bewerten lassen!

Immobilienverkauf mit Immobilien Management Anding

  • 1. Erfahren Sie von uns was Ihre Immobilie wert ist

    Wir beginnen mit einer kostenlosen, unverbindlichen Immobilienbewertung durch unsere Immobilienexperten vor Ort. Alle Faktoren für eine optimale Bewertung und einen optimalen Verkaufspreis werden von uns berücksichtigt. Jetzt können Sie entscheiden, ob Sie mit uns weitermachen wollen.

  • 2. Jetzt kommt Ihre Immobilie auf den Markt

    Wir schicken unsere erfahrenen Fotografen bei Ihnen vorbei, um Ihre Immobilie zu fotografieren. Anschließend inserieren wir Ihre Immobilie auf allen wichtigen Plattformen und teilen sie mit unserer eigenen Kundenliste

  • 3. Full-Service Immobilienverkauf

    Wir nehmen Ihnen die ganze Arbeit ab, indem wir alle erforderlichen Unterlagen zusammenstellen und alle fehlenden Informationen nachgehen. Anschließend stellen wir alles zusammen und digitalisieren es, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

  • 4. Sie haben die Auswahl

    Wir kümmern uns um die gesamte Kommunikation, die Überprüfung der Käufer, die Besichtigungen und die telefonischen Rückfragen. Wir halten Sie über alle Angebote und Kaufinteressenten auf dem Laufenden. Sie haben die Auswahl des Käufers und des Kaufpreises.

Über Uns

Wir sind ein regionales Familienunternehmen mit langjähriger Berufserfahrung im Immobilienbereich. Immobilien Management Anding mit Hauptsitz in Born auf Fischland-Darß-Zingst, ist durch unabhängige Marktwertmakler spezialisiert auf die Bewertung und den Verkauf von Immobilien auf Fischland-Darß-Zingst und Umgebung.

Als qualifizierte Immobilienmakler stehen wir, für die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sie bekommen von uns ein Rundum-sorglos-Paket.

Wir bietet Ihnen eine völlig eigenständige, sichere als auch qualitativ ausgezeichnete Immobilienvermittlung und begleitet Sie erfolgreich vom ersten Kennenlernen bis zur Vertragsunterzeichnung. Dabei sind wir bei der Werteinschätzung, Wertoptimierung und Vermarktung von Ihrem Haus, Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihrer Gewerbefläche für Sie da.

Armin Anding - Immobilienmakler (IHK)
Juliane Anding - Immobilienmaklerin (IHK)

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